Quận 9 có đáng để đầu tư?
Quận 9 có đáng để đầu tư?
(Thứ Năm, 25/08/2016 | 10:00)
Quy hoạch quận 9 đến năm 2020 là cơ hội để quận đô thị hóa, phát triển. Giúp thu hút thêm nhiều mối quan tâm, chú ý của các nhà đầu tư lớn nhỏ, đồng thời lượng người dân chuyển đến nơi đây sinh sống cũng ngày càng tăng.
UBND TpHCM đã phê duyệt quận 9 là khu dân dụng thương mại - dịch vụ, văn hóa, đào tạo giáo dục, tiểu thủ công nghiệp cấp khu vực, đây là một phần đô thị khoa học công nghệ thuộc thành phố.
Tại khu vực quận 9, đã dần hình thành sự ổn định, chỉnh trang đô thị về phía Tây Bắc, các khu đô thị thuộc giới hạn từ Xa lộ Hà Nội đến cầu Rạch Chiếc, khu công nghệ cao bao gồm: phường Phước Bình, Phường Phước Long A và B, Phường Tăng Nhơn A và B, Phường Tân Phú, Long Thạnh Mỹ, Hiệp Phú.
Lý do tại sao nên đầu tư q9
Cùng với quy hoạch quận 9, nơi này trở thành một sự lựa chọn tuyệt vời cho các nhà đầu tư và cả những người dân có ý định định cư tại vùng ngoại thành HCM. Quận 9 là một sự lựa chọn tốt, với nhiều thuận lợi nhất định mang đến nhiều cơ hội trong tương lai.
Hệ thống trung tâm cấp khu vực, thành phố q9
2 khu Thương mại - Dịch vụ đa năng cấp khu vực, thành phố bao gồm:
- Khu trung tâm thương mại dịch vụ đa năng phía Đông thành phố (khu đô thị mới Tam Đa) quy mô 140 - 150 ha, vị trí tại phường Trường Thạnh và phường Long Trường.
- Khu trung tâm dịch vụ đa năng cấp khu vực: quy mô khoảng 97 ha, vị trí tại phường Long Bình.
Khu vực Công nghiệp - công nghệ cao q9
Với kế hoạch quy hoạch quận 9 đến năm 2020, khu công nghiệp của quận sẽ tập trung tại 3 điểm, dồn hết công suất để phát triển, nâng cao năng lực cạnh tranh.
- Nhà máy dệt Phong Phú (quy mô 16ha) có quy mô 114ha, tại phường Phú Hữu. Tập trung các cơ sở sản xuất không ô nhiễm trên khu vực quận, khai thác tiềm năng vận tải thuộc sông Đồng Nai.
- Khu Công Nghệ Cao có quy mô 913ha tọa lạc tại phường Tân Phú, phường Tăng Nhơn Phú A, phường Long Thạnh Mỹ.
- Dự kiến trong tương lai, khu công nghệ cao thứ 2, quy mô khoảng 200 ha, tại phường Long Phước.
Hệ thống giao thông đường bộ q9
- Đường nội thị tổng chiều dài các tuyến đường được xây dựng mới là 250,272 km.
- Hệ thống đường bộ đối ngoại với 6 tuyến đường, trong đó có 2 tuyến đã hiện hữu: Xa lộ Hà Nội (quốc lộ 52), Xa lộ Hà Nội (quốc lộ 1A).
- Tuyến đường dự phòng: Vành đai 2, Vành đai 3, đường nối Vành đai 3, cao tốc Thành phố Hồ Chí Minh - Long Thành - Dầu Giây. Tổng chiều dài khoảng 46,324 km.
Giao thông đường sắt quốc gia, đường thủy q9
- Tuyến đường sắt dọc theo hành lang đường cao tốc tại quận. Giao thông đường sắt trong đô thị quận đang tiến hành xây dựng tuyến đường sắt đô thị số 1 từ Bến Thành đến Suối Tiên.
- Giao thông đường thủy bao gồm rạch ông Nhiêu, Rạch Chiếc - rạch Trau Trảu, sông Đồng Nai, sông Tắc...giúp phát triển vận tải đường thủy.
Nhiều trung tâm nghiên cứu, giáo dục q9
Quận 9 được đặt khá nhiều các trường đại học, cao đẳng, trung cấp chuyên nghiệp với quy mô khoảng 222,8 ha tại phường Long Phước và các viện nghiên cứu.
Bến xe q9 - thuận lợi giao thương liên tỉnh
Trong tương lai dự kiến bến xe miền Đông sẽ chuyển về quận 9. Quận đã đưa ra phương án nhằm quy hoạch xây dựng hệ thống bến xe trên địa bàn với quy mô 168,21ha bao gồm:
- Bến xe liên tỉnh (31,01 ha)
- Bến chuyên dụng xe buýt (6 ha)
- Bãi đâu xe taxi (4,7 ha), bãi đậu xe ô tô (35,9 ha)
- Đầu mối trung chuyển hành khách (0,6 ha)
- Trung tâm tiếp chuyển hàng hóa (40 ha)
- Kho thông quan nội địa (50 ha).
Công trình di tích lịch sử, văn hóa q9
Quận 9 cũng tập trung nhiều khu di tích - văn hóa của địa phương thu hút khách du lịch. Đồng thời, trong tương lai có kế hoạch nâng cấp các khu này để tạo điểm nhấn.
- Khu công viên lịch sử văn hóa dân tộc (phường Long Bình)
- Khu du lịch Vườn Cò (phường Long Thạnh Mỹ)
- Khu di tích vùng Bưng Sáu Xã (phường Long Trường, phường Phú Hữu).
Đến năm 2020, quận sẽ phát triển, nâng cấp các tuyến đường hiện hữu còn lại theo lộ giới. Đặc biệt quy hoạch các tuyến giao thông đường bộ đối ngoại. Quy hoạch kiến trúc, cảnh quan quận 9 với 3 khu trung tâm chính làm hạt nhân, tác động đến các vùng kiến trúc cảnh quan đô thị.
Những thị trường BĐS tại quận 9 đáng để đầu tư
Dự án khu phức hợp Centum Wealth, quận 9
Thị trường quận 9 là một thị trường có khá nhiều tiềm năng do hưởng lợi từ các tuyến đường trọng điểm đi qua khu vực. Tuy nhiên, mật đô dân cư tại quận không quá dày đặc nên nhà đầu tư vẫn chưa tiến hành các dự án có quy mô lớn, đây là một thị trường mới rất kén nhà đầu tư, cần phải có tầm nhìn xa và định hướng lâu dài. Hiện nay, các thị trường bất động sản tại khu vực đáng để đầu tư, mua bán bao gồm:
- Dự án căn hộ chung cư: thành phố đang có xu hướng giãn dần về các vùng ven do quá tải về mật độ dân số, quận 9 là điểm đến lý tưởng của nhiều gia đình, cá nhân.
- Đầu tư vào các dự án nhà ở, chung cư bình dân tại khu vực mang đến nhiều nguồn lợi do tiềm năng phát triển cơ sở hạ tầng tại quận, lượng dân định cư ngày càng tăng.
- Các dự án tiêu biểu bao gồm: khu phức hợp Centrum Wealth; Phước Long Spring Town; dự án khu phức hợp Richland Hill; TDH Phước Long…
- Dự án đất nền tăng trưởng mạnh: Nhu cầu mua đất luôn ở tần suất cao trên thị trường, với lợi thế về nguồn quỹ đất dồi dào, vị thế đất cao hạn chế những ảnh hưởng từ thiên nhiên.
- Trong tương lai dự án tuyến metro tạo thêm nhiều cơ hội sự dụng nguồn đất nơi này, hoạt động mua bán đất nền tại khu vực luôn diễn ra sôi nổi.
- Mức giá cũng khá hợp lí chỉ dao động trong khoảng 15-25 triệu/m2.
- Phân khúc nhà phố, nhà mặt tiền quận 9 cũng thu hút người mua nhà ở thực và giới đầu cơ. Giá nhà giao động từ 350 - 800 triệu/căn.
Quyết định quy hoạch quận 9 giúp phát triển khá nhiều dự án tại khu vực. Hiện nay, những dự án bất động sản tại quận 9 đều tập trung xây dựng dọc theo tuyến đường đường Đỗ Xuân Hợp, kéo dài khoảng 10km đến đường cao tốc Tp.HCM – Long Thành – Dầu Giây, kết thúc ở đường Nguyễn Duy Trinh. Nhiều dự án lớn của một số nhà đầu tư lớn như Him Lam, Nam Long, Khang Điền đều chọn nơi đây để phát triển những dự án bất động sản.
Bản đồ quy hoạch quận 9 đến năm 2020
Quy hoạch quận 9 đến năm 2020 đã được UBND thành phố HCM ban hành quyết định 3254/QĐ-UBND. Theo như quyết định, đến năm 2020, tại khu vực quận 9 sẽ có tổng diện tích đất tự nhiên là 11.389,6 ha bao gồm 1.490 ha đất nông nghiệp; 9.899,6 ha đất phi nông nghiệp. Cơ cấu của trong đất nông nghiệp được phân bố như sau:
- Đất phát triển hạ tầng có diện tích 2.315,2 ha
- Đất ở đô thị có diện tích 3.105,8 ha
- Đất quốc phòng có diện tích 283 ha
- Đất sông suối và mặt nước chuyên dùng có diện tích 1.804,5 ha
- Đất cơ sở sàn xuất kinh doanh có diện tích 1.695,4 ha…
Giai đoạn 2011 – 2020, mục đích quy hoạch là chuyển sử dụng 2.662 ha đất nông nghiệp sang phi nông nghiệp.
Bản đồ quy hoạch quận 9
Đến thời điểm hiện tại, đã có quyết định phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/2000 các khu dân cư tại quận 9. Đồng thời, phê duyệt một số dự án xây dựng mở rộng liên quan.
Quy hoạch khu dân cư: chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/2000 bao gồm:
- Quy hoạch phân khu khu dân cư phía Bắc đường cao tốc thành phố Hồ Chí Minh - Long Thành - Dầu Giây, phường Phú Hữu, quận 9.
- Quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị khu dân cư Long Thạnh Mỹ (khu 2), phường Long Thạnh Mỹ, quận 9.
- Quy hoạch chi tiết xây dựng chỉnh trang khu dân cư hiện hữu khu phố 2, 3 phường Tăng Nhơn Phú B, quận 9.
- Quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị khu dân cư Xóm Mới 2, phường Phước Long B, quận 9.
- Quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị chỉnh trang khu dân cư khu phố 1, 2, 3, 4 phường Phước Long A, quận 9.
- Quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị khu dân cư Ích Thạnh, phường Trường Thạnh, quận 9.
- Quy hoạch phân khu chỉnh trang khu dân cư khu phố 1, 2, 3, 4, 5, 6, phường Hiệp Phú, quận 9.
- Quy hoạch phân khu chỉnh trang khu dân cư phía Đông đường Hoàng Hữu Nam, phường Long Thạnh Mỹ, quận 9.
- Điều chỉnh và mở rộng quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị khu dân cư Bắc Rạch Chiếc, quận 9.
- Quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị (quy hoạch phân khu) khu đô thị mới Long Bình, quận 9.
- Quy hoạch phân khu khu dân cư dọc đường Nam Cao, phường Tân Phú, quận 9.
- Quy hoạch phân khu khu dân cư Bến xe Miền Đông và ga Depot, phường Long Bình, quận 9.
Quy hoạch khu trung tâm: Đồ án điều chỉnh (mở rộng) quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị tỷ lệ 1/2000 phường Long Trường - Trường Thạnh, quận 9.
Quy hoạch khu giáo dục - đào tạo Đại học: Đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 tại phường Long Phước, Quận 9.
theo Thời Báo Kinh Doanh
0 nhận xét :
Post a Comment